Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)
Professionelle Immobilienbewertung

Bewertung von Immobilien für rechtliche, steuerliche und private Zwecke!

 
Immobilie geerbt?

Bewertung Ihrer Immobilie zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes - Steuerersparnis!

 
Vermögenstrennung notwendig?

Bewertung Ihrer Immobilie z.B. bei Scheidung für den Zugewinnausgleich - Bewertung vom Anfangswert und Endwert!

 
Vormundschaftsfall?

Bewertung zur Vorlage bei den Behörden/Gerichten, um z.B. den Verkauf zu ermöglichen!

 
Verkauf/Kauf einer Immobilie?

Bewertung als Grundlage für den privaten Verkauf oder Kauf einer Immobilie!

 

Rechtssichere Immobilienbewertung in Köln, Bonn sowie ganz NRW

Sie suchen einen zertifizierten Immobiliengutachter für die Immobilienbewertung in BonnKöln oder einer anderen Stadt in NRW

Als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV) erstelle ich ausführliche und gerichtsfeste Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für gerichtliche, steuerliche und private Zwecke. Anlass für eine Immobilienbewertung können u.a sein:

  • Immobilienbewertung bei der Übertragung von Vermögenswerten
  • Verkauf eines bebauten oder unbebauten Grundstückes
  • Bewertung für bilanzielle Zwecke
  • Marktwertgutachten zu steuerlichen Zwecken / Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes
  • Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerungen
  • Marktwertermittlung in Vormundschaftssachen
  • Verkehrswertermittlung in Erbschaftsangelegenheiten
  • Anfangswert und Endwert in Scheidungsfällen
  • Zweite Meinung zu bereits ermittelten Werten
  • Privatverkauf der eigenen Immobilie/n
  • Kauf einer Immobilie
  • Preisorientierung bei Erbschaft
  • Vorlage für die Bank
  • Neugierde/Information zum Wert der eigenen Immobilie/n

Es gibt verschiedene Anlässe zu denen eine Immobilienbewertung schlichtweg notwendig und sinnvoll ist. 

TÜV-zertifizierter Immobiliengutachter für rechtliche, steuerliche und private Zwecke

Wie gehe ich als Immobiliengutachter / Sachverständiger für Immobilien vor? Vor Ort verschaffe ich mir einen Eindruck über die Immobilie. Ich betrachte Bausubstanz, Ausstattungsqualität, Schnitt und Lage. Ebenso wird in kritischen Ecken der Immobilie die Feuchtigkeit gemessen. Bisher durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen werden erfragt und evtl. notwendige Modernisierungen/Sanierungen notiert und kalkuliert. Die zur Verfügung gestellten Unterlagen prüfe ich ebenfalls vor Ort und im Büro. Die Berechnung des Immobilienwertes erfolgt anschließend nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung. Meine Kunden erhalten so ein professionelles Gutachten. Als TÜV-zertifizierter Sachverständiger hafte ich selbstverständlich für meine erstellten Verkehrswertgutachten. Dies ist Ihre Sicherheit. 

Ich bin für Sie in Bonn, Köln und jeder anderen Stadt in NRW tätig. Als Grundlage für eine korrekte Wertermittlung sind u.a. folgende Unterlagen notwendig:

  • Grundbuch
  • Flurkarte / Liegenschaftsbuch
  • Auskunft Baulastenverzeichnis
  • Auskunft Altlastenkataster 
  • Flächenberechnungen
  • Grundrisse
  • Baubeschreibung / Baugenehmigung
  • Auskunft Erschließungs-  Straßenbau- und  Kanalbeiträge
  • Auflistung Modernisierungen / Sanierungen

 Bei Eigentumswohnungen benötige ich u.a. zudem:

  • Wirtschaftsplan
  • evtl. vorhandenen Mietvertrag
  • Protokolle Eigentümerversammlung
  • die letzten Jahresabrechnungen
  • Teilungserklärung

Sofern Sie einen Sachverständigen für die Immobilienbewertung in Bonn, Köln oder einer anderen Stadt benötigen, freue ich mich über eine Kontaktaufnahme. Sämtliche Fragen kläre ich gerne mit Ihnen vor Beauftragung unverbindlich und kostenfrei.

Ihr Diplom-Kaufmann (FH) Pascal Trachte

  • Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)
  • Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

 

Kontaktformular

gratis-kontaktformular.de

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Eine kleine Einführung in die Immobilienbewertung

Verkehrswert

Immobilienbewertung Bonn oder Immobilienbewertung Köln vom Immobiliengutachter Köln oder Immobiliengutachter Bonn. Es gibt viele unterschiedliche Werte in der Grundstückswertermittlung. Der wohl wichtigste Wert für einen Sachverständigen ist der Verkehrswert. Dieser ist in § 194 BauGB definiert. Die Definition sagt aus, dass der Verkehrswert jener Wert ist, welcher bei einer Veräußerung eines Objektes am wahrscheinlichsten zu erzielen wäre. So ist er auch ein Marktwert, welches in der Definition klar zum Ausdruck kommt, indem der Begriff Marktwert immer hinter dem Begriff Verkehrswert in Klammern gesetzt wurde. Dies gilt für die Immobilienbewertung Bonn und die Immobilienbewertung Köln. Als Immobiliengutachter Bonn und Immobiliengutachter Köln weiß ich das.

In alter Literatur wird der Verkehrswert auch noch „Gemeiner Wert“ genannt. Der Verkehrswert ist ein objektiver Wert bei der Immobilienbewertung Bonn. Er berücksichtigt keine subjektiven Vorlieben oder Erfahrungen des Interessenten oder Verkäufers bei der Immobilienbewertung Köln. Beide Parteien haben eine Vorstellung über den Preis weiß ich als Immobiliengutachter Bonn oder Immobiliengutachter Köln. In der Regel möchte der Kaufinteressent einen möglichst niedrigen Preis bezahlen und der Verkäufer einen möglichst hohen Preis erzielen. Der Verkehrswert berücksichtigt diese Vorstellungen und hilft so einen angemessenen Preis zu finden. Der später am Markt erzielte Preis muss aber nicht zwangsläufig identisch mit dem Verkehrswert sein, da dieser in der Regel nicht mit einzelnen Preisvorstellungen identisch ist und nur als Orientierung dient.

 

Nehmen wir an, ein Eigentümer weiß, dass der Verkehrswert seines Hauses 230.000 € beträgt. Es findet sich jedoch nur ein Käufer innerhalb von 6 Monaten, der maximal 215.000 € zu zahlen bereit ist. Der Eigentümer möchte sein Haus verkaufen und lässt sich aus diesem Grunde auf den Kaufpreis von 215.000 € ein. Soviel als Einführung zu dem Thema Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln von Ihrem Immobiliengutachter Köln und Immobiliengutachter Bonn.

Bodenwert

Es gibt im Wesentlichen drei Faktoren bei der Immobilienbewertung in Bonn, die Gegenstand einer Wertermittlung sein können. Das Grundstück, das Gebäude und Sonstiges wie z. B. Rechte und Lasten. Der Bodenwert ist der Wert des Grundstücks ohne Berücksichtigung der anderen beiden Punkte. Es wird lediglich die Lage und die Nutzbarkeit beurteilt. Auch Altlasten oder Aufwuchs gehen nicht im Wert ein. Diese Faktoren werden an anderer Stelle in der Wertermittlung berücksichtigt.

Ertragswertverfahren

Als Immobiliengutachter Bonn und Immobiliengutachter Köln muss ich mich mit dem Ertragswertverfahren auskennen. Das Ertragswertverfahren bei der Immobilienbewertung Bonn als auch der Immobilienbewertung Köln richtet sich vor allem an Kaufinteressenten, die eine Immobilie aufgrund der zu erwartenden Rendite kaufen. Ihnen dient der Kauf als Anlage und sie möchten daher wissen, welche Erträge die Immobilie einbringen kann. So auch bei der Immobilienbewertung Bonn und der Immobilienbewertung Köln.

Wie gehe ich nun als Immobiliengutachter Bonn und Immobiliengutachter Köln vor? Eine Ermittlung der Herstellungskosten und eine Vorgehensweise wie beim Sachwertverfahren würden in diesem Zusammenhang daher keinen Sinn machen. So ist das Ertragswertverfahren ein in sich eigenes Verfahren zur Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln welches ein Immobiliengutachter Bonn und Immobiliengutachter Köln kennen muss. Objekte, bei denen das Ertragswertverfahren oft primär angewendet wird, sind Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien wie Bürohäuser. Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens werden insbesondere 4 Faktoren berücksichtigt. Zum einen müssen die nachhaltig erzielbaren jährlichen Überschüsse (Erträge minus Kosten) beachtet werden, zum anderen ist der Zinssatz zu bestimmen, durch welchen der Immobiliengutachter Bonn und Immobiliengutachter Köln diese Überschüsse auf den Stichtag der Wertermittlung diskontieren muss. Nur so ist die Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Neuss korrekt.

Dieser nennt sich Liegenschaftszinssatz und ist ein speziell für die Wertermittlung hergeleiteter Zinssatz. Weiter muss die begrenzte Nutzungsdauer der baulichen Anlagen als auch die unbegrenzte Nutzungsdauer des Bodens Berücksichtigung finden. Mittels dieser genannten Faktoren kann der Ertragswert anhand einer finanzmathematischen Methode ermittelt werden. Das Verfahren ist in der Immobilienwertverordnung festgelegt. Bei der Überschussrechnung sind zwei Zielgrößen vom  Immobiliengutachter Bonn als auch ein Immobiliengutachter Köln zu bestimmen, damit die Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln zum Ergebnis führt . Zum einen sind dies der jährliche Rohertrag der Immobilie sowie die Bewirtschaftungskosten. Werden die Bewirtschaftungskosten vom Rohertrag subtrahiert, resultiert daraus der Reinertrag. Vom Reinertrag wird nun die Bodenwertverzinsung abgezogen. Diese Dinge muss man bei der Immobilienbewertung Bonn und der Immobilienbewertung Köln beachten und der Immobiliengutachter Bonn sowie der Immobiliengutachter Köln müssen sich damit auskennen.

Als Ergebnis bei der Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln ergibt sich der Gebäudereinertrag. Dieser Gebäudereinertrag gilt für die gesamte Restnutzungsdauer und ist die jährliche Rendite für den Investor einer Immobilie. Nach Ermittlung der Barwerte aller Gebäudereinerträge macht dies den Gebäudeertragswert aus. Jetzt wird der Bodenwert vom Immobiliengutachter Köln und Immobiliengutachter Bonn hinzuaddiert und als Ergebnis folgt der Ertragswert. Hier ist der Ertragswert gleichbedeutend mit dem Verkehrswert.

 

Sachwertverfahren

Info vom Immobiliengutachter Bonn und Immobiliengutachter Köln: Das Sachwertverfahren, ein Verfahren bei der Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln, dient in erster Linie zur Wertermittlung von Objekten, die selbst genutzt werden wie ein Einfamilienhaus. Auch bei der Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln von Ihrem Immobiliengutachter Bonn und Immobiliengutachter Köln. So geht es dem Interessenten eines Einfamilienhauses nicht um die zu erwartende Rendite des Objektes. Er möchte wissen, was es kosten würde, ein gleichartiges Objekt heute zu errichten. Diesen Preis möchte er jedoch nicht bezahlen, da die Immobilie gebraucht ist und eventuell noch andere Faktoren vorliegen, die wertmindernd wirken können. Daher ist die Beauftragung von einem Immobiliengutachter in Bonn bzw. Immobiliengutachter in Bergisch Gladbach oder Köln unerlässlich für eine korrekte Immobilienbewertung Bonn oder Immobilienbewertung Bergisch Gladbach oder Köln.

Daher muss ein Preis gefunden werden, welcher für beide Seiten, den Interessenten und den Verkäufer, angemessen ist. Dieser Preis wird objektiv ermittelt bei der Immobilienbewertung Bonn sowie der Immobilienbewertung Köln, da die Einbeziehung subjektiver Wahrnehmungen keinen Einfluss nehmen darf. Dies beachte ich als Immobiliengutachter Bonn und Immobiliengutachter Köln. Um eine Verkehrswertermittlung mittels Sachwertverfahren durchzuführen, müssen zunächst die Herstellungskosten der baulichen Anlagen am Wertermittlungsstichtag ermittelt werden. Diese Kosten unterteilen sich in verschiedene Kategorien wie Herstellungskosten eines Gebäudes.

Um diese Kosten bei der Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln einzuschätzen, wird sich in der Regel der NHK (Normalherstellungskosten) bedient vom Immobiliengutachter Köln und Immobiliengutachter Bonn, die den Wertermittlungsrichtlinien beigefügt sind. Diese NHK geben den durchschnittlichen Preis in €/m² für jegliche Art von Gebäuden (Art, Alter, Ausstattung, etc.) an, wieder bezogen auf ein Basisjahr. Die aktuelle NHK bezieht sich auf das Jahr 2010, jedoch müssen bei der Immobilienbewertung Bonn vom Immobiliengutachter Bonn auch die NHK genommen werden, die der Gutachterausschuss bei der Berechnung seiner Faktoren zu Grunde gelegt hat. Bei der Immobilienbewertung Köln hat der Immobiliengutachter Köln selbstverständlich dasselbe zu beachten. Das bedeutet, die dort angegeben Kosten müssen noch mittels eines Baupreisindex an das aktuelle Jahr angepasst werden. Zudem müssen unter anderem noch Anpassungen bzgl. der Region und der Ortsgröße vorgenommen werden. Sind alle Anpassungen korrekt vorgenommen, ergibt sich schließlich ein erster Wert als Grundlage für die Immobilienbewertung Bonn oder Immobilienbewertung Köln. Dieser ermittelte Wert, der Immobiliengutachter Bonn sowie der Immobiliengutachter Köln nutzen diesen, muss nun aufgrund des Gebäudealters des bestehenden Objekts nach unten korrigiert werden. In diesem Zusammenhang muss zunächst die Gesamtnutzungsdauer festgelegt werden. Dies geschieht meist mittels Erfahrungswerten, die vom Immobiliengutachter Bonn und Immobiliengutachter Köln in speziellen Tabellen nachzulesen sind. Sehr wichtig für die Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln. Sie kann zwischen 20 und 100 Jahren liegen je nach Gebäudeart (Industriegebäude 20-40 Jahre - Wohngebäude 60-100 Jahre). Die Restnutzungsdauer kann nun aus der Differenz von der Gesamtnutzungsdauer zu dem Alter der baulichen Anlagen berechnet werden, sofern es keine Besonderheiten gibt. So können wesentliche Instandsetzungen/Modernisierungen, die im Laufe der Jahre (nicht) stattgefunden haben, die Restnutzungsdauer erhöhen oder vermindern. Wurde die Restnutzungsdauer ermittelt, wird sodann meist das Modell von Roß oder das lineare Modell angewandt, um die entsprechende Alterswertminderung zu berechnen. Ebenfalls ein wichtiger Faktor bei der Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln. Nun muss der Wert aufgrund von Baumängeln und Bauschäden (sofern vorhanden) vom Immobiliengutachter Bonn und Immobiliengutachter Köln korrigiert werden.

 

In diesem Zusammenhang hat der Sachverständige und Immobiliengutachter Bonn und Immobiliengutachter Köln die Beseitigungskosten zu ermitteln, welche der entsprechenden Literatur entnommen werden können. In besonders schwierigen Fällen muss bei der Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln ein Bausachverständiger um Rat gebeten werden. Abschließend ist noch eine weitere Korrektur, falls nötig, vorzunehmen. Die Korrektur wegen sonstiger Umstände kann z. B. erfolgen, wenn der Wohnungsgrundriss oder die Raumhöhe nicht mehr zeitgemäß sind. Gemäß ImmoWertV können die Beseitigungskosten für den Mangel in der Wertermittlung berücksichtigt werden. Als Ergebnis der bisher durchgeführten Ermittlungen ergibt sich nun der Wert der baulichen Anlagen. Der Immobiliengutachter Bonn und Immobiliengutachter Köln hat somit einen weiteren Schritt Richtung Ergebnis erledigt bei der Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln.

Diesem Wert muss für eine korrekte Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln vom Immobiliengutachter Köln bzw. Immobiliengutachter Bonn noch der Bodenwert hinzuaddiert werden und der Sachwert ist das Ergebnis. Der ermittelte Sachwert ist jetzt einer Marktanpassung zu unterziehen. Hierzu gibt es unter anderem Marktanpassungsfaktoren bei den jeweiligen Gutachterausschüssen, die vom Immobiliengutachter Bonn und Immobiliengutachter Köln bei einer fachlich korrekten Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln genutzt werden. Die Marktanpassung ist erforderlich, um hierdurch zum Verkehrswert zu gelangen. Der Wert, der unter normalen Zuständen am Markt zu erzielen ist. Dies war eine kurze Einführung von Ihrem Immobiliengutachter Bonn bzw. Immobiliengutachter Köln zu dem Thema Sachwertberechnung bei der Immobilienbewertung Bonn und Immobilienbewertung Köln.

VergleichswertverfahrenDas Vergleichswertverfahren bei einer Immobilienbewertung in Bonn oder Köln basiert auf der Idee, den Wert einer Immobilie zu ermitteln, indem gleichartige Objekte, die bereits verkauft wurden, als Vergleich herangezogen werden, um so den Preis für die eigene Immobilie zu bestimmen. Es gibt hier zwei verschiedene Varianten bei dem Verfahren, welches ein Immobiliengutachter aus Köln oder Bonn für die korrekte Immobilienbewertung in Bonn oder Köln anwenden kann. Zum einen gibt es das unmittelbare Vergleichswertverfahren. Hier ist es erforderlich, dass die Vergleichsobjekte nahezu identisch sind. Es müssen Faktoren wie Lage, Größe, Räumlichkeiten, Art, Ausstattung etc. sehr ähnlich sein. Dies kommt in der Praxis nur selten vor und daher nutzt man dieses Verfahren als Immobiliengutachter Bonn / Immobiliengutachter Köln nur selten. Anzutreffen sind diese Voraussetzungen bei Eigentumswohnungen im selben Mehrfamilienhaus oder Reihenhäuser derselben Siedlung. Es wird daher in der Praxis nur selten angewendet. Weiter gibt es noch das mittelbare Vergleichswertverfahren für eine fundierte Immobilienbewertung Köln / Immobilienbewertung Bonn. Wendet man dieses als Immobiliengutachter Köln / Immobiliengutachter Bonn an, müssen Vergleichsobjekte Ähnlichkeiten aufweisen, aber eine nahezu exakte Gleichheit muss nicht existieren. Durch Erfahrungswerte und gewisse Parameter werden nicht identische Faktoren entsprechend auf das zu bewertende Objekt angepasst. Auch dieses Verfahren wird nur selten in der Praxis angewendet, da es meist schwierig ist, auf diesem Wege den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Alternative Verfahren wie das Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren bieten sich meist eher an bei einer Immobilienbewertung Bonn / Immobilienbewertung Köln. Discounted-Cash-Flow-VerfahrenBei einer Immobilienbewertung in Köln oder Bonn kann der Immobiliengutachter das DCF-Verfahren anwenden. Das Discounted-Cash-Flow-Verfahren findet seinen Ursprung in der Betriebswirtschaftslehre und wird dort überwiegend bei der Unternehmensbewertung angewendet. In der Immobilienbewertung wird dieses Verfahren mittlerweile auch seit über 50 Jahren nahezu weltweit eingesetzt. Allerdings ist dessen Anwendung in Deutschland noch weit weniger verbreitet und anerkannt, als in den angelsächsischen Ländern wie England, USA oder Australien. Dies liegt unter anderem am Ertragswertverfahren nach ImmoWertV, welches für Objekte derselben Art angewendet werden kann. Darüber hinaus existiert in Deutschland auch keine gesetzliche Regelung sowie einheitliche Anwendungsmethode hinsichtlich des Discounted-Cash-Flow-Verfahrens, an die man als Immobiliengutachter Köln bzw. Immobiliengutachter Bonn gebunden ist bei seiner Immobilienbewertung. Dieses Verfahren kann für verschiedene Zwecke in der Immobilienbewertung in Köln oder Bonn angewendet werden. Zum einen können ganze Immobilienportfolios bewertet werden, welche den Besitzer wechseln sollen. Auf der anderen Seite kann es bei Bewertungen eingesetzt werden, die einen Immobilienbestand für die Bilanz eines Unternehmens bewerten sollen. Anwendung findet es auch bei einfachen Mehrfamilienhäusern oder aber komplexen Gewerbeimmobilien. Es ist daher sehr vielfältig hinsichtlich dessen Anwendungsbereiches. Das Verfahren wird als Barwertverfahren bezeichnet, da zukünftig prognostizierte Erträge und Kosten einer Investition bei dynamischer Betrachtung auf den Bewertungsstichtag abgezinst werden. Es wird hier einen Zeitraum von meist 10 Jahren angenommen. Als Ergebnis erhält man einen Nettobarwert, welcher auch einen diskontierten Verkaufspreis des Objektes nach der Laufzeit beinhaltet. Auf die Trennung von Grundstück und Gebäude wird kein Wert gelegt, welches ein wesentlicher Unterschied zum Ertragswertverfahren nach ImmoWertV ist. Faktoren wie Inflation, Marktentwicklung etc. finden jedoch Berücksichtigung. Bei der Immobilienbewertung in Köln oder Bonn wendet der Immobiliengutachter dieses Verfahren nicht oft an. ResidualwertverfahrenDieses spezielle Verfahren ist vor allem für Projektentwickler interessant und weniger für Immobiliengutachter in Bonn oder Köln, da man dies nicht für eine typische Immobilienbewertung in Köln oder Bonn anwendet.. Ein Projektentwickler möchte bebaute und unbebaute Grundstücke kaufen mit dem Ziel, diese wirtschaftlich rentabel zu gestalten. Um diese Wirtschaftlichkeit zu erreichen, muss der Kaufpreis des Grundstückes angemessen sein. Den Wert des Grundstückes kann man als Immobiliengutachter in Bonn oder Köln in einer korrekten Immobilienbewertung errechnen. Ein zu hoher Kaufpreis könnte eine spätere renditeorientierte Nutzung unmöglich machen. Oftmals mangelt es aber an Vergleichswerten, um einen passenden Kaufpreis zu bestimmen. Daher stellt sich der Projektentwickler die Frage, was er maximal bezahlen könnte, damit sich die spätere Nutzung und Entwicklung rentiert. Hier setzt das Residualwertverfahren an und ist behilflich bei der Bestimmung dieses Wertes. Zunächst muss der Projektentwickler einen zu erwartenden Verkaufspreis festlegen. Außerdem sind sämtliche Entwicklungs- kosten zu berechnen. (Hierfür benötigt er i.d.R. keinen Immobiliengutachter aus Bonn oder Köln, welcher ihm aber bei einer Immobilienbewertung Köln bzw. Immobilienbewertung Bonn helfen könnte.) Hierbei fallen z. B. Erwerbsnebenkosten, Planungskosten, Freilegungskosten etc. an. Abschließend wird das „Residuum“ bestimmt. Dies bedeutet die Berechnung der Differenz zwischen zu erwartendem Verkaufspreis und anfallenden Kosten und diskontiert diese auf den Beginn des Planungszeitraumes. Dieser Betrag ist das „Residuum“ und sollte positiv sein, da dieser dazu dient, das Grundstück zu erwerben. Liegt ein negativer Wert vor, existiert kein Cash-Flow, um das entsprechende Grundstück zu erwerben und das geplante Projekt ist unter den aktuellen Umständen nicht realisierbar. Daher ist das Verfahren für die Immobilienbewertung Köln / Immobilienbewertung Bonn für einen Immobiliengutachter aus Bonn oder Köln nicht von großer Bedeutung.

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Kontakt

Immobiliensachverständigenbüro Trachte

Hainstr. 17 a
53121 Bonn

Telefon: +49 228 54 888 777
Telefax: +49 228 65 888 778

Email: info@derimmogutachter.de

 

Ansprechpartner:            

Diplom-Kaufmann (FH) Pascal Trachte

  • Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)
  • Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

 

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